2026年物业管理师综合能力考试题库.docxVIP

2026年物业管理师综合能力考试题库

一、单项选择题（每题2分，共20题，共40分）

1.根据《民法典》，关于业主大会决定一般事项的表决规则，下列说法正确的是？

A.只需专有部分面积过半数业主同意即可

B.参与表决专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意

C.所有事项均须全体业主一致同意

D.业主委员会可自行决定

答案：B

解析：除法律规定的特殊事项外，业主共同决定事项应由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。

2.前期物业服务合同终止的条件是？

A.建设单位破产时自动终止

B.业主委员会与选聘的物业服务人签订的合同生效时

C.物业服务企业单方提出解除即终止

D.政府主管部门决定终止

答案：B

解析：前期物业服务合同具有过渡性质，当业主委员会与业主大会选聘的物业服务人签订的物业服务合同生效时，前期物业服务合同终止。

3.物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，其法律效力如何？

A.属于商业宣传，无约束力

B.视为物业服务合同的组成部分

C.仅在建设单位认可后有效

D.需另行签订补充协议才有效

答案：B

解析：物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，对物业服务人具有法律约束力，应当认定为物业服务合同的组成部分。

4.业主逾期不支付物业服务费，物业服务人下列