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小产权房买卖纠纷案例

引言

近年来，随着城市化进程持续加快，城市商品房价格长期处于高位运行状态，部分购房者将目光投向了价格相对低廉的“小产权房”。所谓小产权房，通常是指建设在农村集体土地上、未缴纳土地出让金等费用、未取得国家颁发的国有土地使用权证和房屋所有权证的房屋。这类房屋的产权证由乡政府或村委会颁发，与由国家不动产登记机构颁发的“大产权”证相对应，因此被称为“小产权房”。由于小产权房的价格往往仅为同地段商品房的几分之一，对中低收入群体形成了巨大吸引力，买卖行为屡禁不止。然而，小产权房交易游走于法律边缘，潜伏着合同效力、产权归属、拆迁补偿、继承分割等诸多法律风险。一旦房价上涨、区域拆迁或当事