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2026年最新物业管理师考试练习试题及答案解析

1.根据2025年修订实施的《住宅物业管理服务基本规范》，业主共同决定“改建、重建建筑物及其附属设施”事项的法定表决要求为（）

A.经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意

B.应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意

C.应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意

D.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意

答案：C

解析：本题为2026年考试核心必考点，对应《民法典》物权编及2025年住建部修订的物业管理相关规范中业主共同决定事项的表决规则。现行规则区分“参与表决门槛”和“最终同意比例”两个层级，其中三类特别重大事项需满足“双三分之二以上业主参与表决+参与表决业主双四分之三同意”的要求，具体包括：筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。其余一般事项仅需满足“双三分之二以上业主参与表决+参与表决业主双过半同意”即可。本题选项A为原《物业管理条例》2007版规定的一般事项表决规则，未考虑参与表