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房屋承租权优先购买权案例

房屋租赁是当前房产交易市场中极为普遍的交易形态，承租权优先购买权作为保障承租人合法权益、稳定租赁关系的重要法定制度，在实务中纠纷频发，不同主体对规则的理解存在诸多偏差。本文结合真实典型案例，从法理基础、法律适用、裁判规则、风险防范多个维度展开分析，为相关主体依法行使权利、防范法律风险提供参考。

一、典型案例概况及争议焦点梳理

（一）基本案情介绍

所有权人张某名下有一套临街社区商铺，几年前与承租人李某签订房屋租赁合同，约定李某承租该商铺经营社区水果店，租期共计三年，每年租金八万元，按年支付，合同中未对优先购买权作出额外约定。合同履行期间，李某按时足额支付租金，为适配经营