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2026年房地产法规与政策案例分析题库

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（请选出唯一正确的答案）

1.某房地产开发企业A获得一块建设用途土地使用权，但在开发建设过程中，拟将部分楼栋底层商铺改为办公用途进行销售。若要实现这一转变，A企业首先需要履行哪种法定程序？

A.向原土地管理部门申请改变土地用途，并可能需要补缴土地出让金。

B.仅需调整建设工程规划许可证，无需变更土地用途。

C.向市场监督管理部门申请调整广告宣传内容。

D.向住房和城乡建设部门申请变更预售许可证。

2.王某与开发商B签订了一份商品房买卖合同，合同约定首付款为30%，余款于房屋交付时一次性付清。合同同时约定，若王某未按时付清余款，则房屋所有权不转移登记。关于该合同中“所有权不转移”条款的效力，下列说法正确的是？

A.该条款完全无效，因为房屋所有权的转移登记是基于物权行为，不受买卖合同内部约定的影响。

B.该条款部分有效，即王某未付清余款时不得转让该房屋，但若王某最终付清余款，该条款自动失效。

C.该条款无效，但开发商仍有权要求王某支付逾期付款的违约金。

D.该条款有效，除非法院认定其违反了法律强制性规定或社会公共利益。