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房屋买卖合同终止条件

一、房屋买卖合同终止的法理基础与核心原则

（一）房屋买卖合同终止的基本界定

房屋买卖合同的终止，是指依法成立并生效的房屋买卖合同，在履行过程中出现法定或约定的事由时，合同双方的权利义务关系归于消灭，后续未履行的合同内容不再继续履行的法律状态。首先需要明确的是，合同终止与合同无效、合同撤销存在本质区别：合同无效是因合同本身违反法律强制性规定或公序良俗，自始不产生法律效力；合同撤销是因合同订立过程中存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，当事人申请撤销后合同溯及既往失去效力；而合同终止仅对未来发生效力，已经履行的部分原则上依然有效，仅终止后续的履行义务，这一制度设计的核心是在维护交易稳定性的同时，为当事人提供合理的退出通道（王利明，2021）。

近年来随着房地产交易市场的活跃度不断提升，涉房屋买卖合同终止的纠纷数量也逐年上升，很多纠纷的核心争议点就在于当事人对终止条件的判定标准认知不一致，部分买方或卖方随意主张终止合同，甚至借终止合同转嫁交易风险，既损害了交易相对方的合法权益，也扰乱了正常的房地产交易秩序，因此明确房屋买卖合同的终止条件，对规范交易行为、减少纠纷发生率具有重要的现实意义。

（二）房屋买卖合同终止的核心原则

房屋买卖合同的终止规则始终围绕三个核心原则展开，这三个原则是判断终止主张是否合法的基础标准。第一个原则是契约严守原则，也就是说依法成立的合同对双方都有约