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2026年最新不动产登记收费实务考试真题解析

1.某省会城市2026年3月推行新建商品住宅“交房即交证”服务，甲房地产开发有限公司取得某纯住宅宗地国有建设用地使用权后完成项目建设，在项目竣工验收当日同步申请办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，同时为126户购房业主同步申请办理分户转移登记，根据2025年财政部、国家发改委、自然资源部联合修订的不动产登记收费相关政策，上述业务的登记费计征方式正确的是（）

A.首次登记按126户拆分计征126件，每件80元，转移登记每户80元，合计20160元

B.首次登记按项目整体计征1件住宅类登记费80元，分户转移登记每户计征住宅类登记费80元，甲公司符合小微企业认定标准的可依规免收其应缴的首次登记费

C.首次登记环节免收登记费，分户转移登记每户80元，合计10080元

D.首次登记与转移登记合并按126件计征，每件550元，合计69300元

答案：B

解析：本题核心考点为“交房即交证”场景下的登记费计征规则与缴费主体划分，是2026年考试大纲新增的重点内容。考生易错点主要集中在三个方面：一是混淆首次登记与转移登记的缴费义务主体，二是错误沿用旧规中按幢计征住宅首次登记费的规则，三是误认为联办场景下首次登记费予以免征。根据2025年印发的《关于进一步规范不动产登记收费管理有关事项的通知》要求，不动产登记费严格按照“谁申请、谁缴费”的原则确定缴