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房屋租赁法律风险案例

一、引言

近年来，随着我国城镇化进程的持续推进，新市民、青年人的住房租赁需求持续释放，住房租赁市场规模不断扩大。但与此同时，房屋租赁纠纷的数量也呈逐年上升趋势，中国司法大数据研究院发布的民事纠纷大数据报告显示，全国范围内房屋租赁纠纷的年均增幅超过10%，占全部房产类民事纠纷的比例接近30%，已经成为影响群众居住幸福感的重要民生问题（中国司法大数据研究院，2023）。很多租赁纠纷的发生，根源都在于租赁双方法律意识薄弱，对租赁过程中的潜在风险缺乏预判，要么轻信口头承诺不签书面合同，要么合同条款约定模糊留下漏洞，最终导致自身权益受损。本文通过梳理不同风险层级的典型房屋租赁案例，