原创力文档解锚·启程·远航
奥维云网总裁郭梅德
2026年8月
解锚：需求VS销量
不困于周期、不困于固有思维……
困于周期，看到的只有下滑
长期：总人口减少、老龄增长
年份
总人口数
（万人）
出生人口
（万人）
60岁以上（万人）
60岁以上人口占比
2021
141260
1062
26736
19%
2022
141175
956
28004
20%
2023
140967
902
29697
21%
2024
140828
954
31031
22%
2025
140489
792
32338
23%
中期：楼市冷、换新弱
商品住宅销售面积(亿平方米)1.1%-8.2%
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