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消防设施巡检维护管理规范

一、适用范围与职责边界

本规范明确各消防责任主体的巡检维护动作边界，杜绝“谁都管、谁都不担责”的管理真空，所有要求均不低于《中华人民共和国消防法》《建筑消防设施的维护管理》GB25201、《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB50166、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261的法定最低标准。

?适用范围：本规范适用于已投入使用的民用建筑、工业厂房、仓储物流园区、商业综合体内的全部消防设施，不含在建工程施工现场临时消防系统。

?职责划分（所有岗位均需签订消防责任清单，存档备查）：

1.消防安全责任人（单位主要负责人/物业项目总经理）：负责审批消防维保年度经费、重大隐患整改方案，每季度组织1次消防设施完好率复盘考核，对本单位消防安全负首要责任。

2.消防安全管理人（分管安全副总/秩序经理）：负责制定年度巡检维保计划，每周抽查巡检记录质量，跟进隐患整改进度，每月向消防安全责任人报送设施运行报告。

3.消防控制室值班员：必须持中级及以上消防设施操作员证上岗，实行24小时双人值班制，负责值班期间主机状态监控、火警核实、异常信息派单。

4.专职消防巡检员：负责按频次开展现场设施巡检、记录隐患、跟进一般隐患整改闭环，必须经过专项培训考核合格后方可上岗。

5.第三方消防维保单位：必须具备对应等级消防技术服务资质，负责按合同约定开展季度、年度专业检测