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11个案例，说透建筑做法和项目成本的关系！

明源地产研究院2020-03-29

以下文章来源于胖栋有话说，

胖栋有话说

万物互联、合作共生时代，开启个人碎片化学习、系统化思考新方式

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话说建筑做法

房地产建安成本中，除了主体结构之外，牵扯面最广的成本莫过于建筑做法。如果说结构是建筑骨架，那么建筑做法无外乎是建筑的皮肤，

分散在建筑的各个部位，零散但是非常的重要。

建筑做法的重要性：

其一：由于牵扯面广，影响成本巨大，毛坯住宅装饰工程的成本占比约12%~15%。

建筑做法涵盖的内容较多，且普遍

上图《某某著名企业成本字典》

小范围包括：楼地、屋面装饰层、墙、顶面装饰层

大范围又涵盖：防水、外墙饰面、保温、栏杆工程等

【案例1】：

某省市某项目，2018年开工，地上30层，层高2.9米，地下2层，层高2.9+2.7，剪力墙结构，总建筑面积29165.3m2，毛坯交付。未包含门

窗工程的建安成本为1536m2，其中装饰工程为206元/m2，占到建安成本的13%。

装饰工程中，各项占比：

【案例2】：

某省市某项目，2016年开工，地上32层，层高3米，地下1层，层高4.5米，剪力墙结构，总建筑面积32390m2，毛坯交付（公区简装）。

建安成本为2009m2，其中装饰工程为254元/m2，占到建安成本的13%。

装饰工程中，各项占比：

其二：由于牵扯到营销交付、