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防火门闭门器保持功能完好措施

防火门闭门器是建筑被动防火体系中的“肌肉”，其核心价值在于火灾发生时确保防火门在不受外力干预下自动关闭，从而阻隔烟囱效应与热对流。任何闭门器的功能失效，都将导致昂贵的防火门扇沦为装饰品，使防火分区形同虚设。本措施旨在通过标准化的巡检、调试、维修与管控流程，确保闭门器在全生命周期内处于可靠待命状态。

1.职责分工与巡检频次

责任的清晰界定是设备完好率的基石，没有归属制的管理必然导致公地悲剧。物业工程部作为闭门器资产的责任主体，必须建立明确的分级维护机制，确保从日常目视到专业维保的无缝衔接。

1.1角色与职责矩阵（RACI）

角色

职责描述

关键产出

秩序维护员（保安）

每日巡查，负责发现闭门器漏油、损坏、被人为固定等明显缺陷，并纠正违规行为。

《每日防火巡查记录表》

工程维修技工

每月进行功能测试，负责紧固连接件、基础清洁、速度调整及轻微故障处理。

《闭门器月度维护保养记录》

弱电/消防主管

每季度组织全面技术评估，审核维保质量，制定大修或更换计划，监督备件库存。

《季度消防设施评估报告》

维保外包单位

每半年进行深度解体保养（针对高端型号），提供专业化的液压油更换与密封件更换服务。

《半年度专业维保单》

1.2巡检频次与量化指标

每日巡检：秩序维护员需在每日9:00前完成责任区域内所有防火门的目测。重点检查闭门器本体是否有油渍滴落（漏油）、连