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账务

处理

投资性房地产以公允价值模式进行后续计量的会计账务处理

一、投资性房地产的定义及范围

据《企业会计准则第3号——投资性房地产》第二条和第

三条规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两

者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并

准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。

二、投资性房地产的后续计量模式及适用条件

企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,

也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同

一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计

量，不得同时采用两种计量模式。

采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：

(-)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

(二)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产

的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价

值作出合理的估计。

三、以公允价值模式进行后续计量的会计处理

采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进

行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基

础调整其账面价