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物业断水断电催费合法性认定及案例

近年来，随着城镇化进程加快和物业服务行业的快速发展，物业费纠纷逐渐成为城市社区治理中的突出问题。部分物业服务企业在业主欠缴物业费时，采取断水、断电等手段催收费用，引发大量投诉和诉讼。断水断电直接关系到业主的基本生活条件，涉及合同关系、物权保护、侵权责任以及行政监管等多个法律层面。我国民法典对此已经作出明确的禁止性规定，司法实践也形成了较为统一的裁判立场。本文从物业服务合同与供水供电合同的关系入手，分析物业断水断电催费行为的法律性质，结合合法性认定标准与典型案例展开探讨，并提出业主权利救济与物业合规催费的路径，以期为化解物业费纠纷提供参考。

一、物业断水断电催费