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2026年最新不动产登记审核标准考试真题及答案

1.根据《不动产登记审核操作规范（2026版）》要求，未纳入特殊程序、无需开展公告或实地查看的普通国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，审核环节最长办结时限为（）

A.1个工作日B.3个工作日C.5个工作日D.7个工作日

答案：A。解析：2025年自然资源部印发《关于推进2026年不动产登记“即时办结”全覆盖的通知》明确，除涉及权属争议、需要公告、实地查看或大宗批量登记的情形外，所有普通国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记、抵押权登记的审核环节须压减至1个工作日内办结，其中企业间存量非住宅转移登记、个人存量房抵押登记须实现4小时内审核完结，全面落地“交地即交证”“交房即交证”工作要求。

2.根据2026版不动产登记审核标准，下列居住权设立申请中，登记机构应当依法作出不予登记决定的是（）

A.退休老人李某为照顾自己10年的保姆设立无偿终身居住权

B.某制造业企业为其派驻生产基地的外地员工设立10年期限居住权，用于解决员工宿舍居住需求

C.借款人王某为担保其对债权人赵某的200万元借款，以名下整套住宅为赵某设立15年期限居住权，约定借款到期未偿还则赵某可直接占用房屋

D.定居国外的张某为居住在国内的80岁母亲设立无偿居住权，直至母亲去世

答案：C。解析：《民法典》明确居住权的设立目的是“满足生活居住的需要”，2026版审核标