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机电维保前期预留施工要点

我干机电相关施工和维保快二十年了，见过太多项目在交付使用三五年后，遇到设备更换、管线维修就乱了阵脚：要么得砸掉刚做好的精装修拆墙打洞，要么得把整层吊顶拆掉才能碰到需要维修的阀门，甚至还有大型设备坏了，因为进不来吊车也没有预留吊点，最后只能破拆了分块运出来，光是整改的费用都能赶上当初设备采购的钱。其实所有这些麻烦，追根溯源都是项目施工前期没有做好维保相关的预留工作。很多人觉得“维保是后期的事，先把安装做完再说”，但实际上，前期预留做得到位，后期几十年的维保都能省无数力，既能省成本，还能少出安全事故。本文就结合我这些年摸出来的经验，把机电维保前期预留的各个要点梳理清楚，给同行们做个参考。

1前期策划与设计对接阶段的预留统筹

前期策划是所有预留工作的源头，这个阶段没把需求理清楚，后面施工再怎么补都是亡羊补牢，很难做到尽善尽美。很多项目的设计图只考虑了设备安装的要求，完全没把后续几十年的维保需求考虑进去，这就需要我们机电施工和维保的前期介入，把所有需求提前对接清楚，避免留下隐患。

1.1全系统维保需求前置梳理

机电系统分很多块，给排水、强电、弱电、通风空调、消防，每个系统的维保需求都不一样，我们得提前一块一块梳理清楚，不能笼统带过。比如说通风空调系统，风机盘管、过滤器需要定期清洗，阀门需要定期开关检修，这些部件的位置就必须预留检修空间；冷水机组、锅炉这种大型设