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工程质保金管理作业指引

1适用范围与术语定义

1.1适用范围

本作业指引适用于公司及下属全资/控股子公司、项目公司所有新建、改建、扩建类工程项目，覆盖房建住宅、商业公建、产业园区、市政基础设施、EPC总承包、委托代建、PPP/特许经营类等全业态项目的质保金全生命周期管控，所有涉及工程价款结算、预留、运维抵扣、到期返还的相关业务环节均须严格执行本指引要求。

1.2术语定义

1.2.1工程质量保证金（以下简称质保金）：指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金，严格参照《建设工程质量保证金管理办法》（建质〔2017〕138号）相关要求执行，不得与履约保证金、投标保证金、安全文明施工保证金等其他类别的保证金叠加混淆。

1.2.2缺陷责任期：即本指引所指质保期，指承包人对已交付使用的工程承担缺陷维修责任的期限，法定最低缺陷责任期不得低于《建设工程质量管理条例》约定的强制标准：地基基础和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限，防水防渗类工程不得低于5年，装修装饰、管线敷设、设备安装工程不得低于2年，供热、供冷系统不得少于2个完整采暖/供冷周期，市政道路、管网工程不得低于2年，分部分项工程可根据专业属性约定不同时长的缺陷责任期，所有约定时长不得低于法定最低标准。

1.2.3质保金计算基数：指