记账实操-房地产企业【预售房款•收款阶段】账务处理.doc

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记账实操-房地产企业【预售房款·收款阶段】账务处理

（纯预售未交房）

一、核心做账原则

1、预售阶段房屋控制权未转移，所有房款一律不确认主营业务收入，全部挂负债科目。

2、预收房款价税分离，房款本金计入合同负债，未来税额计入待转销项税额。

3、预售阶段缴纳的增值税、土增税、企业所得税均为预缴性质，不计入当期损益，只挂应交税费借方。

4、认筹金、定金、首付款、按揭放款、尾款，分场景单独核算，不混同入账。

二、预售房款专属会计科目（收款专用）

1、负债类：合同负债（预收房款本金）、应交税费—待转销项税额

2、资产类：银行存款、其他应付款（临时认筹金