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2026年北大法学考研法综民法真题及答案

2026年北京大学法学硕士研究生入学考试综合卷民法部分真题（满分30分）

一、案例分析题（22分）

2024年10月，甲因罹患阿尔茨海默症被法院宣告为限制民事行为能力人，其配偶乙为法定监护人。2025年3月，甲瞒着乙将自己名下一套市价300万元的北京市二环内房屋以180万元的价格出售给不知情的丙，双方签订了正式房屋买卖合同，丙当日支付了全部房款，甲随即交付房屋钥匙，丙装修后于2025年5月入住，双方约定2025年10月办理不动产过户登记。2025年6月，乙整理甲的物品时发现该交易合同，当日明确向丙表示拒绝追认，同时要求丙返还房屋。丙提出异议：第一，自己签订合同时不知道甲为限制民事行为能力人，属于善意相对人，合同应当有效；第二，即使合同存在效力瑕疵，也应当适用善意取得规则确认自己获得房屋所有权；第三，自己为装修房屋共计支出50万元，若需返还房屋，要求甲乙连带赔偿全部装修损失。

2025年7月，甲的病情持续恶化，经专业医疗机构鉴定为完全不能辨认自身行为，法院依乙申请宣告甲为无民事行为能力人，乙仍为法定监护人。2025年8月，甲因重症肺炎进入ICU治疗，每日治疗费用约2万元，乙为筹集治疗费用，未与甲的成年子女丁协商，将甲名下另一套市价120万元的郊区房屋为戊设定居住权，约定戊一次性支付40万元作为居住权对价，居住权期限为20年，双方于当月办理了居