记账实操-房地产行业全套账务处理.doc

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记账实操-房地产行业全套账务处理

一、房地产会计科目

1、资产类核心科目

开发成本、开发产品、合同资产、其他应收款、预付账款（工程款、土地款）

2、负债类核心科目

合同负债（预收房款）、应交税费、应付账款（工程款、材料款）、短期/长期借款（开发贷）

3、损益类核心科目

主营业务收入（房产销售收入）、主营业务成本、税金及附加、财务费用（资本化/费用化利息）、销售费用、管理费用

二、第一阶段：项目筹备、拿地阶段账务处理

1、支付土地出让金（核心）

借：开发成本—土地征用及拆迁补偿费（土地价款）

借：应交税费—应交增值税（进项税额）

贷：银行存款

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