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租客提前退租押金退还纠纷案例

引言

近年来我国住房租赁市场规模持续扩大，新市民、青年人等群体通过租房解决居住需求的比例不断提升，随之而来的房屋租赁合同纠纷也逐年增长。相关统计显示，提前退租引发的押金退还纠纷在全部住房租赁纠纷中的占比超过三成，这类纠纷标的额往往不大，但涉及双方切身利益，处理不好很容易引发矛盾升级，既浪费司法资源，也不利于住房租赁市场的稳定发展。本文结合真实典型案例，梳理这类纠纷的法律认定规则、裁判思路以及风险防范路径，为租赁双方维护自身合法权益提供参考，也为同类纠纷的化解提供可借鉴的思路。

一、典型纠纷案例概况

（一）案例基本事实

本案是某基层人民法院受理的一起小额诉讼案件，涉事双方分别为租客李某和房东王某。租客李某是刚毕业两年的青年职工，为了上班方便，承租了房东王某位于市区的一套一居室住宅，双方签订的房屋租赁合同约定，租期为一年，租金每月三千元，支付方式为押一付三，押金三千元作为房屋及设施设备完好、按时履约的担保。合同履行到第七个月的时候，李某所在的公司因业务调整，要求李某到外地的分公司任职，并且需要在半个月内到岗。李某第一时间通过微信告知了王某自己需要提前退租的情况，同时表示自己会尽快把房屋打扫干净，配合王某随时带新租客看房，希望王某能在扣除合理损失后退还剩余的押金。王某当时没有明确拒绝，只是回复“你先安排搬离的事，后续再说”。之后李某在约定的时间内搬离了房屋，