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单位福利房买卖合同

一、签订合同前的重要提示

单位福利房，通常指单位在特定历史时期，为解决职工住房问题而建设或购置，并以较低价格出售给本单位职工的住房。其交易不仅受《民法典》等一般性法律法规调整，还可能受到单位内部规章制度、国家及地方相关房改政策的约束。因此，在签订本合同前，买卖双方务必注意以下几点：

1.产权状况核查：卖方需向单位相关部门及不动产登记机构核实房屋的产权性质（是全产权、部分产权还是仅有使用权）、产权人信息、是否存在抵押、查封等权利限制，以及该房屋是否已达到上市交易条件（如是否有禁售期限制）。

2.单位政策咨询：卖方应详细了解并向买方告知单位对于此类福利房转让的具体规定，如是否需要单位批准、是否存在优先购买权（单位或其他职工）、转让后是否影响单位其他福利待遇等。必要时，应要求单位出具相关书面意见。

3.土地性质与出让金：明确房屋所占用土地的性质（划拨用地或出让用地）。若为划拨用地，办理产权过户时可能需要补缴土地出让金，此费用的承担方式应在合同中明确约定。

4.税费承担：福利房交易的税费政策可能与普通商品房不同，双方应提前向税务部门咨询，明确各项税费（如契税、个人所得税、增值税及附加等）的具体金额及承担方。

5.资金安全：建议通过银行转账等可追溯的方式支付房款，并保留好付款凭证。对于大额交易，可考虑采用资金监管等方式确保资金安全。