记账实操-房地产企业公共配套设施（学校物业用房）账务处理.pptx

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说明：建设阶段不区分用途，全部先归集公共配套科目，完工后按产权场景分流结转。三、场景一：无偿公共配套（主流90%项目）适用：物业用房归全体业主、学校无偿移交教育局/公办非营利核心：成本全额分摊至本期可售住宅、商铺，无自留资产、不确认收入

1、完工分摊结转（核心分录）借：开发成本—住宅/商铺（公共配套分摊成本）贷：开发成本—公共配套设施费2、整体竣工转入开发产品借：开发产品—住宅/商铺贷：开发成本—住宅/商铺

3、交房销售结转成本借：主营业务成本贷：开发产品

财税结论：该类配套无收益、无资产挂账，成本完全由可售房源承担，土增税、企业所得税