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2026年最新不动产登记基础理论考试模拟练习试题及答案解析

一、单项选择题（共20题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意）

1.根据2025年修订实施的《不动产登记暂行条例实施细则》，下列情形中，当事人应当申请办理不动产首次登记的是（）

A.国有建设用地使用权出让后，开发企业完成项目竣工验收，申请办理新建房屋所有权登记

B.农村集体经济组织成员因家庭分户，将原有宅基地及房屋分割给符合宅基地申请条件的子女

C.不动产权利人身份证姓名发生变更，申请将登记簿记载的姓名更新为现用名

D.当事人持人民法院生效的房屋所有权确权判决书，申请将登记簿记载的权利人变更为自身

答案：A

解析：不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿的登记类型，是办理后续转移、变更、抵押等所有登记类型的法定基础。选项A中，开发企业通过招拍挂出让方式取得国有建设用地使用权后，按照规划要求完成项目建设并通过竣工验收，需申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记，将新建房屋的自然状况、权利状况准确记载于登记簿，是后续为购房人办理分户转移登记的前提，符合首次登记的适用情形；选项B属于宅基地使用权及房屋所有权因家庭分户发生权利转移的情形，应当办理转移登记，不属于首次登记范畴；选项C属于权利人身份信息发生变化、权利主体未发生变动的情形，应当办理变更登记；选项D属于基于人民法院形成性生效法律文书直