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2026年民法司模拟试卷含答案解析

1.甲因拖欠丁280万元货款到期无力偿还，为避免房产被强制执行，于2025年10月与表弟乙通谋签订《房屋买卖合同》，约定甲将其位于某市核心区的市价320万元的自有住宅出卖给乙，合同载明价款320万元，乙实际无需支付任何款项，双方于签约后3日内办理了所有权转移登记。2026年1月，乙因欠付丙290万元借款到期，谎称上述房屋为自己所有，以290万元的价格将房屋出卖给不知情的丙，双方于当月办理完过户登记。丁于2026年2月查知上述交易链条，遂诉至法院主张权利。关于本案，下列说法正确的是（）

A.甲与乙签订的《房屋买卖合同》因违反法律强制性规定无效

B.乙因完成不动产登记取得案涉房屋所有权

C.丙有权依据善意取得制度取得案涉房屋所有权

D.丁有权行使债权人撤销权撤销甲与乙之间的房屋转让行为

答案：C

解析：A选项错误，根据《民法典》第146条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案中甲与乙签订房屋买卖合同的真实目的是为了逃避债务强制执行，双方并无真实的房屋买卖合意，属于通谋虚伪表示，合同无效的事由是意思表示不真实，而非违反法律强制性规定。B选项错误，基于法律行为的不动产物权变动需同时满足“有效的原因行为+完成不动产登记”两个要件，本案中甲与乙之间的买卖合同因通谋虚伪无效，即使双方办理了所有权转移登记，乙也无法取得房屋所有权