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2026年房地产法律法规与政策解析试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（本大题共25小题，每小题1分，共25分。在每小题列出的四个选项中，只有一个是符合题目要求的，请将正确选项字母填在题号后的括号内。）

1.根据最新规定，某城市拟开展房地产税试点工作，其征收对象主要针对（）。

A.所有企业拥有的存量不动产

B.个人拥有的普通住宅和非普通住宅

C.所有企业拥有的新建商品房

D.个人拥有的除住宅以外的其他房产

2.2026年，甲开发商与乙购房者签订了商品房买卖合同，约定房屋总价100万元，首付款30万元，余款通过银行按揭支付。合同约定交付日期为2026年12月31日。2026年10月，因政府调整规划，导致该区域房价下跌，乙购房者以开发商无法保证其预期收益为由，拒绝支付剩余房款。乙的行为（）。

A.合法，乙有权行使合同解除权

B.不合法，乙无权拒绝支付余款

C.部分合法，乙可要求降价，但不能拒付余款

D.不合法，乙只能要求部分降价

3.根据《民法典》规定，业主大会会议作出制定和修改管理规约、选举或者更换业主委员会成员、选聘或者解聘物业服务企业等决定，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。会