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2025年房地产行业物业部维修工电梯维护保养手册

第1章电梯维护保养基础知识

1.1电梯的基本构造与原理

电梯的运行依赖于精密的机械、电气和液压（或曳引）系统协同工作。轿厢的升降通过曳引机驱动，而制动系统确保绝对安全。轿厢内的导向系统（导轨、导靴）维持轿厢平稳运行，门系统则控制开关与安全保护。

以常见的曳引电梯为例，其核心部件包括：

-曳引系统：包含曳引机、钢丝绳、曳引轮，提供主要动力。

-导向系统：导轨和导靴，限制轿厢移动轨迹。

-门系统：层门与轿门，由开关门机构驱动，配备安全触板与光幕防止夹人。

-制动系统：曳引机制动器，在断电或故障时自动制停轿厢。

-控制系统：PLC（可编程逻辑控制器）或微处理器，协调各系统运行。

液压电梯则依靠液压泵站驱动液压缸，推动轿厢升降，适用于载重较大或低速场景。但液压电梯的维护更需关注油液清洁度与泄漏控制，据统计，油液污染导致的故障率比曳引电梯高约15%。

1.2电梯安全规范与标准

电梯的安全运行必须遵循国家及行业强制性标准，如《中华人民共和国电梯安全法》《GB/T10060-2017电梯维护保养安全技术规范》等。其中，年检检测项目至少涵盖：

-制动性能：制动器制停距离需符合标准（如1500mm行程内停稳）。

-门系统可靠性：开关门时轿厢内严禁使用紧急停止开关。