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2026年房地产估价师考试房地产估价案例

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、选择题（每题1分，共40分。下列每题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。）

1.房地产估价的核心原则是（）。

A.最高最佳使用原则

B.合法原则

C.价值时点原则

D.诚实信用原则

2.某房地产估价项目，估价目的是为抵押贷款提供价值参考，则该估价应遵循的估价假设通常是（）。

A.估价对象价值在估价时点处于最高水平

B.估价对象已进入合法的最高最佳使用状态

C.估价对象在估价时点已实际出租，且租赁合同条款对出租人完全有利

D.估价对象未来价值会持续上涨

3.下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（）。

A.合法原则要求估价结果是在估价对象依法登记、使用、处分的基础上得出的

B.最高最佳使用原则是指估价对象实际处于的最佳使用状态

C.价值时点原则要求估价结果是估价对象在特定时间点的价值

D.供求原则是指在竞争充分的市场中，价格由供求关系决定

4.某宗房地产的收益年限为40年，剩余年限为35年。采用收益法估价时，折现率应使用的年限是（）。

A.40年

B.3