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老旧小区外墙脱落风险部位铲除松动面层防护措施

1总则

规范老旧小区外墙维修作业的安全管理体系，核心在于将高空坠物的被动防御转化为对风险源头的主动管控，通过标准化的铲除流程消除“悬在城市上空的痛”。

本措施适用于建筑竣工年限超过20年、外墙饰面层（瓷砖、马赛克、抹灰层）出现空鼓、开裂、剥离迹象的既有住宅建筑外墙维修工程。作业目标不仅是铲除可见的松动面层，更是要建立一个覆盖探测、隔离、铲除、清运、修复的全流程安全闭环，确保在铲除过程中不发生次生灾害（如碎块伤人、扬尘污染、结构损伤）。

所有参与本项目的人员（管理人员、作业人员、监理人员）必须严格执行本措施。凡本措施未涉及的内容，必须严格遵守《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-2016）、《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2012）及地方住建部门关于城镇老旧小区改造工程的强制性规定。

2风险探测与分级决策

精准识别风险区域是防止“过度施工”和“漏项修补”的关键先决条件，只有通过定量化的探测手段，才能将肉眼不可见的内部空鼓转化为可执行的工程量清单。

2.1探测方法与判据

目视初筛

对外墙进行全面巡查，重点检查窗边、阳台板根部、变形缝周边等应力集中部位。

判定标准：出现明显的辐射状裂缝、面层起皮、渗水痕迹或局部鼓包变形的区域，直接列入高风险清单。

敲击检测（空鼓锤法）

使用50g~100g重的空鼓锤，对外墙