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2026年最新不动产登记实务模拟真题解析

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（下列每题只有一个选项是正确的，请将正确选项的代表字母填写在题干后面的括号内。）

1.根据《不动产登记暂行条例》及其实施细则，下列哪项不属于不动产登记的基本类型？（）

A.首次登记

B.变更登记

C.转移登记

D.预登记与更正登记

2.2026年最新规定要求，申请不动产登记的，权利人应当提交权属来源证明。对于集体建设用地使用权首次登记，通常应提交的权属来源证明不包括？（）

A.土地使用权批准文件

B.集体土地所有权证（或证明材料）

C.用地规划许可证

D.建设工程规划许可证

3.某企业申请办理厂房抵押权登记，提交了主债权合同、抵押合同、房屋所有权证等材料。不动产登记机构受理后发现，缺少对抵押物进行评估的评估报告。根据规定，不动产登记机构此时应当？（）

A.直接受理并办理抵押权登记

B.责令申请人补充提交评估报告后办理登记

C.不予受理，并告知申请人评估报告不是强制要求材料

D.告知申请人可以自愿申请评估，评估完成后再来办理登记

4.不动产登记机构在审核登记申请时，发现申请登记的不动产存在权属争议。根据《不动产