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2026年度小区违建排查整治方案

一、整治工作背景

近年来，本小区违建问题呈现多发态势，2023-2025年物业及社区累计接到业主违建投诉127起，其中2023年32起、2024年41起、2025年54起，年均增幅达30.1%。经前期初步摸排，小区现存涉嫌违建共78处，其中顶层加盖29处、一楼圈占公共绿地21处、设备平台改房间17处、地下室扩建7处、占用消防通道搭建4处，涉及业主72户，占小区总户数的8.7%。此类违建不仅侵占公共空间、损害全体业主合法权益，更存在严重安全隐患：2025年小区12号楼2单元顶层加盖违建导致屋面防水层破损，造成楼下3户业主房屋漏水，直接经济损失12.6万元；3处占用消防通道的违建曾导致2025年10月火情处置时消防车延误进场7分钟，险些造成人员伤亡。

为严格落实《中华人民共和国城乡规划法》《物业管理条例》《XX市违法建设治理条例》相关要求，切实维护小区公共利益和居住安全，结合本小区实际，特制定2026年度违建排查整治方案，确保年内实现存量违建全部清零、新增违建零发生的工作目标。

二、总体要求

（一）指导思想

坚持以人民为中心的发展思想，按照“属地负责、部门联动、分类处置、控新治旧”的原则，以消除安全隐患、维护公平正义、提升居住品质为核心，全面排查整治小区各类违法建设，建立健全违建防控长效机制，切实保障小区业主合法权益，打造安全、有序、和谐的居住环境。