固收深度报告:8·28房地产现房销售新政对地产债配置有何启示?.pdf

固收深度报告:8·28房地产现房销售新政对地产债配置有何启示?.pdf

内容目录

1.8·28新政重塑房地产开发资金循环5

1.1.政策从销售和融资两端重构项目现金流5

1.2.现房销售延长资金占用与回款周期6

1.3.市场需求决定新增成本的分担结果8

2.土地定价与房企盈利进入再平衡10

2.1.房企的可承受地价由项目回报反推,驱动房企投资动能分化10

2.2.“薄利多销”来源于房企自身的成本和周转优势13

2.3.融资成本

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