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2026物业管理师职业技能鉴定考试（理论知识·中级／四级）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、根据《民法典》及物业管理相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。下列关于业主权利与义务的说法，错误的是：

A.业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理

B.业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任

C.业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业管理区域内有关安全、卫生等方面的规定

D.业主不得以放弃权利为由不履行义务，但若业主长期不住在小区内，则可免交物业服务费

2、物业服务企业在承接物业项目时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。下列关于物业承接查验的说法，正确的是：

A.承接查验由建设单位单方负责，物业服务企业无需参与

B.承接查验的时间节点应当在物业交付使用前完成，且需形成书面记录

C.查验发现的问题由业主自行向建设单位索赔，物业服务企业不承担责任

D.承接查验只需查验物业外观，无需查验设施设备运行情况

3、在物业管理区域内，从事电梯、消防等特种作业的人员，必须按照国家有关规定经专门的安全作业培训，并取得相应资格，方可上岗作业。下列关于特种