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2026物业管理师职业技能鉴定考试（理论知识·高级／三级）历年参考题库含答案详解

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共100题）

1、在物业管理的早期介入阶段，物业服务企业主要参与的工作内容是。

A.物业承接查验

B.业主入住管理

C.规划设计阶段的可行性研究及方案设计评审

D.日常保洁服务

2、根据《民法典》相关规定，业主共同决定的事项中，应当经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意的是。

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选聘和解聘物业服务企业

C.筹集建筑物及其附属设施的维修资金

D.通过管理规约

3、物业服务收费形式中，实行包干制时，物业服务成本的构不包括。

A.物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B.物业服务区域清洁卫生费用

C.物业服务企业固定资产折旧

D.物业服务企业的利润

4、在物业共用部位、共用设施设备的验收中，以下属于共用设施设备的是。

A.楼梯间

B.外墙

C.电梯系统

D.屋面防水层

5、物业服务企业进行服务质量检查时，常用的方法不包括。

A.测量法

B.调查法

C.仪器检测法

D.审计法

6、下列关于物业档案管理的原则，说法错误的是。

A.物业档案应做到真实、准确、完整

B.物业