不动产开发投资项目绩效评价概述.pptVIP

*主讲人:李军峰*（4)对IRR的修正一是分离法。这种修正首先假定一个资本机会成本，分别对现金流入与现金流出进行处理。具体地说，就是先计算所有现金流入在项目期末的终值，再计算所有现金流出的现值，然后再利用插入法求解IRR。二是引入财务管理回报率修正IRR。主讲人：李军峰主讲人：李军峰***第7章不动产开发投资项目绩效评价7.1绩效评价指标体系与绩效评价基本报表7.2项目财务盈利能力分析7.3项目清偿能力分析*主讲人:李军峰*7.1绩效评价指标体系与绩效评价基本报表绩效评价也叫财务评价,它是指投资分析人员在进行不动产市场分析和基础数据测算的基础上,根据国家现行财税制度和市场价格,从项目财务的角度出发,分析测算项目的效益和成本,编制基本财务报表,计算评价指标,以考查项目的获利能力,判断投资项目的财务可行性。*主讲人:李军峰*7.1.1财务评价的内容、方法与指标体系1.财务评价的内容项目财务评价的内容主要有三项：（1)财务盈利能力分析财务盈利能力分析是通过运用静态的或动态的分析方法，计算一系列反映项目财务盈利水平的静态指标或动态指标，据以考察项目建成后的盈利水平。*主讲人:李军峰*（2)清偿能力分析项目清偿能力主要是通过项目计算期内各年的财务状况以及投资借