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REITs估值模型与投资逻辑

一、引言：REITs市场发展与估值投资的核心价值

（一）REITs的市场定位与发展态势

不动产投资信托基金（REITs）作为连接资本市场与不动产市场的重要金融工具，凭借稳定的分红收益与资产增值潜力，逐渐成为全球资本市场的重要组成部分。在国内，随着公募REITs试点的推进，产品覆盖范围不断扩大，已涵盖产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、收费公路等多个民生与实体经济领域，市场规模持续增长，截至近年，国内已发行公募REITs产品总市值突破千亿元，成为投资者资产配置的重要选项（中国证监会，某年）。

与传统股票、债券类资产不同，REITs的价值核心在于底层不动产的运营收益与