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REITs产品定价逻辑与投资要点

国内公募REITs试点自启动以来，市场规模稳步扩大，覆盖了产业园区、高速公路、仓储物流、保障性租赁住房、生态环保等多个基础设施领域，逐渐成为大类资产配置的重要品类。作为不动产证券化的核心产品，REITs打通了不动产市场与资本市场的连接渠道，既为实体企业提供了盘活存量资产的新路径，也为普通投资者提供了参与不动产投资、获取稳定现金流收益的渠道。不过，由于REITs产品兼具股性与债性的特征，其定价逻辑既不同于股票的盈利估值，也不同于债券的固定收益计息，不少投资者对其定价逻辑认知模糊，容易出现盲目追涨杀跌的情况。因此，厘清REITs产品的核心定价逻辑，梳理不同维度下的