2026年司法考试案例分析专项训练试卷（解析版）.docxVIP

2026年司法考试案例分析专项训练试卷（解析版）

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、案例一：合同纠纷

张三欲购买一套位于S市的房产，与开发商W房地产公司签订了一份《商品房买卖合同》，约定房屋总价款为300万元，张三应于合同签订后一个月内支付首付款100万元，余款在房屋交付使用前付清。合同同时约定，房屋交付时间为2025年12月31日。合同签订后，张三按约支付了首付款。2025年10月，S市发生特大洪水，导致该房产所在区域被严重淹没，房屋主体结构受损，无法按原定日期交付。W公司遂书面通知张三，称因不可抗力导致无法按时交付房屋，请求延期交付，并主张可相应减少房价。张三对此表示强烈不满，认为W公司应承担违约责任，并要求解除合同、返还已付款项并赔偿损失。双方协商未果，张三诉至S市人民法院，请求法院判令：1.W公司继续履行合同，交付房屋；2.若继续履行合同存在重大困难，则判令W公司解除合同，返还张三已付100万元，并赔偿损失；3.W公司承担本案诉讼费用。

请结合《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，分析以下问题：

1.W公司提出的“不可抗力导致无法按时交付房屋”的主张是否符合法律规定？请说明理由。

2.若法院认定W公司的主张构成不可抗力，根据法律规定，W公司享有哪些权利？其主张“相应减少房价”是否符合法律规定？请说明理由。