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地下室抗渗堵漏施工处置方案

我干建筑防水堵漏这行快15年了，前前后后处理过的大小地下室渗漏项目没有一百也有八十，最怕的就是那种漏点藏得深、窜水路径绕得乱的老旧地下工程。前阵子我接了城西一个交付8年的商品住宅地下二层车库堵漏项目，刚进场查勘的时候，通道里积的水能没过半个鞋帮，墙根施工缝漏下来的水拉着细流往下淌，停在低区的车都被滴得满车身水痕，业主天天找物业投诉，物业经理急得满嘴起泡。我带着班组蹲在车库里整整摸了三天，脚穿的劳保鞋湿了三双，才把所有漏点、窜水路径、漏水原因摸得一清二楚，基于这些现场一手信息捋出来的这套处置方案，没有半点儿照搬规范的空话，全是蹲在现场摸爬滚打攒出来的实操经验。

1前期渗漏点位摸排与成因判定

做堵漏最忌讳上来就抡凿子开槽，水是活的，找不准来龙去脉就瞎堵，大概率是东堵西漏，钱花了活还干不好，所以进场第一步必须先把渗漏的底摸透。

1.1全点位拉网式查勘流程

我们进场第一步先协调物业关了局部区域的排水泵，等明水积到半指深的时候，观察水流汇聚的方向，先定位大涌水的核心位置——毕竟水往低处流，最先涌水、积水最深的地方，多半就是窜水通道的主干。等靠着积水趋势找到大漏点，再安排四个人分成两组，从地下车库两个主出入口开始，沿着墙面、顶板、地面一寸一寸往人防区最深处挪，每个人手里拿个小锤子、半截粉笔，走两步就敲敲混凝土面，遇到明水流出的位置直接画圈标大记号，遇到墙面返碱、