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评级实务专题研究

政策引导下资产证券化盘活存量资产与区域协调效应研究

结构融资部|李欣蕊 2026年9月28日

摘要：

随着我国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，盘活存量资产、推动区域协调发展成为重要政策目标。一系列政策文件明确将资产证券化、基础设施公募REITs作为存量盘活核心工具，政策演进经历规范培育、存量激活、区域赋能三个阶段。从2022～2025年及2026年1～6月资产证券化产品发行及存量数据来看，存量盘活类ABS1发行规模占资产证券化产品发行总额的比例维持在18%左右，类REITs、CMBS/CMBN、持有型不动产ABS等产品存量规模