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REITs产品收益测算与投资门槛解析

近年来，境内公募REITs市场完成了从试点破冰到常态化发行的关键跨越，产品覆盖交通基础设施、产业园区、仓储物流、保障性租赁住房、消费基础设施、能源基础设施等多个核心领域，成为连接实体经济与资本市场的重要载体。与股票、债券、传统公募基金等金融产品不同，REITs以成熟稳定的经营性不动产为底层资产，具备强制高比例分红、与其他大类资产相关性较低、长期收益稳健等特征，越来越多的个人投资者开始将REITs纳入自身的资产配置组合。但在市场快速发展的过程中，大量个人投资者对REITs产品的认知仍存在明显短板：不少人将REITs等同于高息保本的理财产品，对收益来源的理解片