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房屋买卖中的夫妻共同财产

引言

近年来，房屋资产在我国家庭总资产中的占比持续走高，多数普通家庭的房产价值占家庭总财富的比例超过七成，房屋买卖行为也因此成为涉及利益体量极大的民事交易活动。从司法实践数据来看，房屋买卖合同纠纷中，涉及夫妻共同财产认定、处置的案件占比常年保持在六成以上，已经成为房产交易纠纷中的最主要类型（中国司法大数据研究院，2022）。这类纠纷的产生，大多源于交易各方对夫妻共同财产的认定标准、处置规则、无权处分的法律后果缺乏清晰认知：要么是夫妻一方仅凭房产登记在自己名下就擅自处置共同财产，侵害配偶的合法财产权益；要么是买受人购房时未核查房屋的共有权属情况，最终遭遇交易履行不能、钱房两空的风险；甚至还有部分主体利用夫妻共同财产的规则恶意违约、转移财产，扰乱正常的交易秩序。因此，厘清房屋买卖场景下夫妻共同财产的相关法律规则、裁判逻辑与风险防范路径，既关乎婚姻家庭内部的财产权益保障，也关系到整个房产交易市场的秩序稳定，具备极强的现实指导意义。

一、房屋类夫妻共同财产的法定认定标准

（一）夫妻共同财产的法定一般范畴

夫妻共同财产的认定基础是我国民法典婚姻家庭编所确立的夫妻财产共有制，除非夫妻双方事先订立书面的财产约定对财产归属作出特殊安排，否则夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的大部分合法收入，都属于夫妻共同所有，双方享有平等的处理权。根据民法典的规定，属于夫妻共同财产的范围包括