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2026年房产交易合同审查考核试题

一、单选题（每题2分，共20题）

1.在北京市签订的房产买卖合同，若约定争议解决方式为“提交仲裁委员会仲裁”，则根据《仲裁法》规定，该仲裁协议的管辖权应由（）裁决。

A.合同签订地法院

B.买方所在地法院

C.卖方所在地法院

D.仲裁委员会自行决定

2.某房产交易合同中约定“房屋交付时需满足‘三证齐全’”，若卖方仅提供《不动产权证书》但未提供《建设工程规划许可证》，则该条款可能被认定为（）。

A.有效条款

B.部分无效条款

C.无效条款

D.视具体情况进行判断

3.根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若卖方未按合同约定交付房屋，买方要求解除合同的，应（）。

A.直接解除

B.先催告卖方30日后解除

C.卖方有合理理由可拒绝解除

D.需经法院批准后解除

4.某房产交易中，买方通过贷款购房，合同约定“若买方未按时还款，卖方有权收回房屋”，该条款可能被认定为（）。

A.有效条款

B.无效条款（因违反担保法）

C.部分无效条款（需补充约定）

D.视贷款机构是否同意而定

5.在上海市签订的房产租赁合同，若约定租赁期限为“5年”，则根据《民法典》规定，该合同约定的最高租赁期限不应超过（）年。

A.5年

B.10年

C.