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2026年法师资格证考试民法面试题及答案

一、案例分析题（共3题，每题20分）

1.题目：

张三因工作需要，将自有房屋出租给李四经营餐馆。租赁合同约定租金为每月3000元，租期为3年。租赁期间，因市政规划，该房屋被征收，政府给予补偿款50万元。张三与李四协商补偿款分配，李四主张按照租金比例分得补偿款，张三则认为补偿款应全部归其所有。双方协商不成，李四向法院提起诉讼。

问题：

（1）法院应如何认定张三与李四之间的租赁关系及补偿款归属？

（2）若李四在租赁期间擅自改变房屋用途，导致房屋损坏，张三应如何维权？

答案及解析：

（1）补偿款归属认定：

根据《民法典》第707条，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。本案中，房屋被征收属于所有权变动，租赁合同继续有效。补偿款属于房屋所有权的补偿，张三作为所有权人有权主张全部补偿款。李四主张按租金比例分配缺乏法律依据，法院应支持张三的主张。

法律依据：

-《民法典》第707条：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

-《民法典》第229条：“因法律行为取得物权，自法律行为生效时发生效力。”

（2）擅自改变用途的维权方式：

李四擅自改变房屋用途，违反了租赁合同的约定，构成违约。张三可依据《民法典》第577条要求李四承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约