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房屋租赁合同全流程操作手册（2026版）：从签约核查到退租结算的输入、动作与检查点

2026年签住房租赁合同，风险不在模板而在动作：签约前核不清权属与转租链条，条款写得再好也会翻车。《住房租赁条例》2025年9月15日施行后，室内空气质量、押金托管、合同备案成为新的硬指标。本手册按签约前核查、条款落地、交付入住、履约管理、退租结算的五步操作流程展开，每步交代输入什么、做什么、交出什么、按什么放行。

一、规则底座：三层文件打底，地方规定补齐

2026年签住房租赁合同，先分清依据是哪三层。底层是《民法典》合同编第703条至第734条，管租期上限、维修义务、转租这些骨架。中间是2025