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行业研究·投资机会

产业园区|行业研报

园区行业投资机会研究

存量盘活·运营为王·专业赛道崛起

园区行业投资机会研报

全国园区总数

超8.7万个

广义市场规模

突破20万亿元

运营服务收入

约1.8万亿元

行业平均空置率

超过32%

平均入驻率

68.2%

租金（元/㎡/月）

约100

编制视角：第三方研究

面向投资者、资产管理人与地方政府决策者

版本V1.0｜2026年11月

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目录

TOC\o1-1\h\z\u一、研究框架与核心结论 PAGEREFsection-1\h1

二、行业概况与驱动因素 PAGEREFsection-2\h1

三、市场空间与竞争格局 PAGEREFsection-3\h1

四、趋势研判与关键变量 PAGEREFsection-4\h1

五、投资建议与风险提示 PAGEREFsection-5\h1

摘要

中国产业园区行业正处于从土地开发驱动向运营能力驱动切换的关键周期。2025—2026年，全国产业园区总数超过8.7万个，广义市场规模首次突破20万亿元，但行业平均空置率超过32%，租金四年累计降幅超过26%，核心区供给不足、边缘区严重过剩的K型分化成为行业主基调。本研报认为投资主线应从重资产开发转向运营能