地基注浆加固老旧房屋方案.docxVIP

地基注浆加固老旧房屋方案

我干地基处理这行快十二年了，前阵子接了建成三十年左右的多层砖混老旧小区的地基治理需求，带着团队蹲点摸排了三天，敲了四十多户人家的门，挖了三处探坑验证土层情况，对比了换填法、锚杆静压桩、注浆加固三种方案，最终确定用地基注浆加固的思路做。相较于另外两种方案，注浆加固工期短、扰民少、成本可控，最适配这类住户密集、作业空间小的老旧小区。下面我从项目实际情况、方案设计、施工管控、质量验证、安全保障几个维度，把这套方案详细说清楚。

1项目基本情况与病害成因诊断

做加固最忌上来就套方案，得先摸透病根才行，这次摸排的过程我到现在都记得，不少住户拉着我吐槽家里的问题，桩桩件件都跟地基沉降脱不开关系。

1.1房屋现有病害摸排情况

这批房屋是典型的上世纪九十年代居民楼，6层砖混结构，原始地基采用2米厚的灰土垫层做持力层，没有打桩。现场我们用全站仪测了沉降数据，配合逐户走访和回弹检测，发现主要有三类病害：一是外墙散水普遍开裂，最大裂缝宽度有1.5公分，不少地方散水跟墙体脱开了两公分的缝，楼下的绿化带比散水还高，下雨就往地基那边灌水；二是底层住户家中地面下沉明显，厨房、阳台这些经常积水的区域下沉量普遍有1.5到2公分，有好几户的衣柜门、阳台推拉门都关不上，还有一户的晾衣杆歪得特别明显，挂衣服都往一边滑；三是墙体出现斜向裂缝，大多集中在单元角部的窗台下方，裂缝宽度在0.3到0.8