世联：上海2010年第44周房地产市场周报.pdf

2010 年〃第44 周【11.1 －11.7】 市场周报〃上海市场研究部 2010 年〃第44 周【11.1 －11.7】 上海 / 市场周报 第44 周：限购令下，商品住宅成交均价首度下滑 一级市场方面，2010 年第44 周上海没有商品房用地供应，只有 1 宗商品房用地成交，位于浦东，土地用 途为商办用地。 二级市场方面，从各区的成交情况看，嘉定的成交具有非常明显的优势，共成交475 套，占据全市成交量 的23.1% ，主要是由新城悠活城 （141 套）和保利海上五月花城 （73 套）带来的。其次，南汇和松江的成交表 现也不错，分别以252 套和240 套位居第二、第三名。在成交均价方面，卢湾区以50114 元/平米的均价位居 第一，主要是由永业公寓（二期）（57435 元/平米）拉升所致；杨浦区以47035 元/平米的均价位居第二，主要 是由仁恒怡庭 （60794 元/平米）和华润臵地橡树湾城 （57366 元/平米）带动提升的。成交均价最低的依然是 金山区，均价7273 元/平米。 从近期的成交情况看，上周商品房成交表现为量价齐跌。上周一手房共成交2054 套，相比上上周下降17.2% ； 价格方面，一手房成交均价为20081 元/平米，环比下降 1.3% 。商品住宅方面表现为量跌价稳，上周商品住宅 成交 1473 套，环比上周的 1683 套下降 12.5%，成交均价为21992 元/平米，环比下降4.8% 。这是9.29 新政 及上海限购令出台之后，上海商品住宅均价首次出现下降。面对越来越严格的调控，房价下行压力越来越大。 1 土地市场 1.1 土地出让 2010 年第44 周（11 月 1 日—11 月7 日）上海没有商品房用地供应。 2010 年第44 周上海商品房土地供应一览表 地块面积 地块名称 地块区域 地块四至 地块用途 容积率 出让时间 截止日期 (平米) —— —— —— —— —— —— —— —— 【数据来源：世联数据平台】 1.2 土地成交 2010 年第44 周（11 月 1 日—11 月7 日）共成交商品房用地1 宗，成交面积为66768.8 平米，位于浦东， 土地用途为商办用地。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 1/ 1 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃上海市场研究部 2010 年〃第44 周【11.1 －11.7】 2010 年第44 周上海商品房土地成交一览表 地块区 地块面积 楼板价 总成交价 地块名称 地块用途 竞得人 成交日期 域 (平米) （元/平米） （万元） 上海盛大网络发展有 张江南二编制单元 限公司，SHANDA 浦东 商办