三校2010王利卷四高分突破物权法随堂练习_.doc

2010年物权法讲义 王 利 第一章 物权法的基本原则 一、物、物权 ★第2条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。 本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权包括所有权、用益物权、担保物权，占有是一种事实，不是物权。 ★物权客体： 1.抵押权：不动产、动产、权利（建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；地役权） 2.动产质权：动产 3.权利质权：特定的权利 4.留置权：动产 【例题1】下列选项中可能是物权的客体的是（BC）？ A．国有土地 B．建设用地使用权 C．应收账款 D．肖像 【例题2】下列选项中属于物权的是（AB）？ A．探矿权 B．地役权 C．房屋租赁权 D．占有 【例题3】根据我国《物权法》的规定，以下关于物权客体的说法中正确的是（ B ）？ A．物权法上的物是特定物，因此，有的物因为尚未特定化而不能成为物权客体 B．物权法上的物是独立物，因此，某汽车中的发动机不是物权的客体 C．物权法上的物是有体物，因此，权利不是物权的客体 D．一个物上不能同时成立两个以上的用益物权，但可以同时成立两个以上的担保物权 二、物权的效力： 1.支配并排除他人干涉。 2.物权的优先效力，例外： 《合同法》第229条：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《合同法》第286条：发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《海商法》第25条：船舶优先权先于船舶留置权受偿，船舶抵押权后于船舶留置权受偿。 三、物权法定原则 ★第5条：物权的种类和内容，由法律规定。 【例题4】甲与乙约定：甲将自己的自行车一辆卖给乙，价格为200元，当日交付，十日后乙付款，自行车所有权自乙付款时转移给乙，半年内乙不得将该自行车转让给他人，否则赔偿甲50元。双方依约履行了交付自行车和付款的义务。三个月后，乙将自行车以300元的价格卖给丙并交付。关于该案，以下说法正确的是（BD）？ A．自甲将自行车交付给乙时自行车所有权转移给乙 B．自乙将自行车交付给丙时自行车所有权转移给丙 C．如果丙明知甲乙之间的约定仍购买自行车，他将不能取得自行车所有权 D．甲有权要求乙赔偿50元 相关考点总结：物权法定原则：《物权法》第5条：物权的种类和内容，由法律规定。 （1）类型法定。物权的种类由法律明确规定，当事人不得创设法律列举之外的新类型的物权。 目前，我国物权的类型：所有权；用益物权（土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、海域使用权等特殊用益物权）；担保物权（抵押权、质权、留置权）。当事人只能在这个范围内进行选择。在我国，当事人不得设立不动产质权；不动产留置权；永佃权。 （2）内容法定。物权的内容由法律明确规定，当事人不得任意约定物权的内容。 土地承包经营权的内容是从事农业生产，不得约定为建造厂房。 （3）违反物权法定原则的后果 如：甲乙双方约定设立房屋质权，且移转了房屋的占有。是否可就该房屋优先受偿？甲乙双方是否可以约定以借据设立质权？ B．违反物权法定原则，当事人的约定仍然可能具有债的效力。如果当事人之间有关于居住权、典权的约定，该约定在当事人之间应当有债的拘束力。 三、物权公示原则 ★第6条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 【解读】 1.物权的变动应通过法律规定的方式（登记、交付）向外界展示。公示是物权变动的要件。物权法之所以具有很强的技术性，与物权公示原则密不可分。学好物权公示，物权法就学好了一大半。 2.物权公示的例外 《物权法》第9条第2款：依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《物权法》第127条第1款：土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 3.公示方法：登记、交付 4.公示效力：形成力（生效要件、对抗要件、处分要件）、公信力（善意取得）。 【例题5】某村民委员会与该村村民甲签订的土地承包合同中约定：甲承包该村集体所有的一块面积为8亩的耕地，甲在该幅土地上建窑，生产青砖和红砖，承包期限为十五年。双方没有办理登记手续。关于本案，以下说法正确的是（D）？ A．甲能够取得土地承包经营权 B．因为没有办理土地承包经营权登记，所以甲不能取得土地承包经营权 C．根据相关规定，该土地承包合同为有效合同 D．该约定不具有物权法上的效力，