三门峡1号国际公寓推广计划.doc

三门峡1号国际公寓推广计划 一、本案项目定位1.本案案名: 鉴于本案的地理位置，项目楼盘的实际情况，在其营销推广过程中必须体现出一种大气与国际接轨的气势，同时要在三门峡地区起到独树一帜的特点。 我司建议案名：1号国际公寓 寓意： （1）建筑形体上俯瞰像阿拉伯数字“1”，案名和建筑形体成为一个良好的契合点。 （2）地理位置上邻近火车站、汽车站，是接触三门峡的第一站。 （3）外立面上打造三门峡火车站周围第一个标志性建筑，树立三门峡市第一张形象名片。 （4）三门峡第一座纯小户型公寓型项目。 （5）三门峡火车站商圈第一次财富投资盛筵。 （6）打造三门峡第一家智能化小户型公寓，设置楼宇监控，高档电梯，安全警报系统等。 （7）“1号国际公寓”案名简洁，易于牢记和传播。 （8）“1”这个数字，上升到心理层面，有第一、最好、最佳的寓意，一种“舍我其谁” 的气势，在客户的心里产生强烈的优越感。 （9）“1”这个数字，不仅体现了项目的优越性，同时也表达了我们拥有最好的营销团 队，能为开发商带来最高效益的理念。 （10）三门峡地产项目的案名，大都是纯汉字的组合，例如：天发首府、嘉禾小区、湖 光山色等，那么“1号国际公寓”数字与汉字的组合，在三门峡也是第一次，给我们的项目推广起到先声夺人的效果。 综上所述，建议本案案名定为“1号国际公寓”。 项目LOGO（备选）： LOGO1： 标志主体是数字“1”的艺术变形，和我们的项目案名 “1号国际公寓”和我们主广告语“眼界决定未来 地段掌舵未来”组成 创意点来源于数字“1” 主体是数字“1”的变形，寓意为： 画面的设计与楼体的建筑机构造型相近 立体感表达了建筑是城市艺术的理念 立体“1”和画面的颜色表达了我们对项目楼盘的品质和地位的追求 此标志的视觉冲击力强，能起到独树一帜的作用 此标志宏观大气，便于识别、记忆和传播 LOGO2： LOGO3： 2.项目定位 3.目标客户群定位周边环境卫生相对较差 9.配套方面目前相对滞后，无停车位 10.目标客户和消费潜力有待挖掘 三、本案的优势机会 1.项目所处地理位置得天独厚，交通环境无可比拟 2.政府规划，抢占先机就是拥有财富 3.郑州火车站的财富金地现状，对本项目未来发展有很强的推动作用 4.项目已经有部分落成，是看得到摸得着的楼盘 5.项目4层以上的建筑结构可以调整 6.我们是以期房的价格出售准现房，对客户来讲是一个很好的机会 7.当地对小户型已有所了解，投资类产品已有先河 8.当地项目的推广多是单一的产品推广，在概念和文化推广领域有很大空间 9.长远的项目规划和财富规划将对本项目销售产生积极影响 四、推广本案广告宣传推广整体思路 因此，我司建议主题概念：“眼界决定高度 地段掌舵未来” ——演绎火车站腹地的财富崛起/打造峡市青年人的专属领地 复制郑州火车站财富积累的模式，利用项目独有的优势强调它的唯一性、适合性，让客户知道本项目的真正价值。 1号国际公寓广告语 （1）抢占繁华之最，引领 创意空间 优雅规划 城市精神 财富未来市引擎创富人生！卓越来自您抢先一步！乘天时，顺势而起。成功来自您抢占高位！据地利，如虎添翼承载梦想的财富之都 风情之都 文化之都 梦幻之都原动力，缔造财富新领地谁了，谁就控制了一切让所有财富的目光聚集，这里每一天都在创造历史，甚感朋友太少刚结婚青年一种渴望，一种期待广告策略户外媒体印刷媒体M单页、楼书 DM单页三期： 一期5月28日发行，推广主题：售楼部盛大开放，前期认筹优惠多多 二期7月20日前后发行，推广主题：财富新贵，三门峡投资第一站 三期10月初左右发行，推广主题：抢占最后财富机会，不容错过…… 每次印刷7万份，3次共计21万份 （文案内容另附） 楼书印刷（文案内容另附） （3）公共传播媒体广告投放本案广告费用预算1.入市时机2.销售计划 本项目推广计划分为4个阶段，时间为期8——10个月： （1）蓄水期：5月24日——8月8日 时间为2个月左右，利用这段时间进行项目的宣传，客户的积累，为项目的开盘积攒足够的人气，为项目的后期销售营造一个“开门红”。目标销售项目总房源的30-40%。 蓄水期推广策略：蓄水期为50天，这段时间为客户的认筹期，我们把认筹期分为3个节点： ①：5月24日——5月31日，在这段内认筹的客户享受5000抵10000。 ②：6月1日——6月31日，在这段时间内认筹的客户享受5000抵8000的优惠。 ③：7月1日——8月8日，在这段时间内认筹的客户享受5000抵6000的优惠，并享受购房双份礼品大礼包的优惠。 开盘时进行抽奖活动